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嘉和棋牌在许多职业投资者的记忆中,提起招商物业,便想起“住宅物业大王”的标签。的确,曾经的招商物业主要向招商蛇口开发的楼盘提供物业服务,物业业态结构过于单一,住宅占比太高,而这与公司履行在招商系中的初始定位息息相关。相比综合商业、写字楼物业,住宅物业毛利率要低许多,综合对比目前A/H股综合商业型物业公司和住宅类物业公司的财务数据可以发现,前者毛利率大约可以达到后者的2.4倍。而且招商物业的服务定位高端,其人均薪酬开支相对较高,更是压缩了利润增长潜能。这些因素导致市场格外关注招商物业成长性,主要因其毛利率提升空间或比较有限。

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